Giá xây nhà được tính theo hồ sơ thiết kế, diện tích quy đổi và vật tư bạn chọn. Dưới đây là 3 gói thi công, cách tính chi phí và cách nhận dự toán chi tiết cho khu đất của bạn.
Đây là câu hỏi Hiluxhome nhận được nhiều nhất, và cũng là câu khó trả lời bằng một con số nhanh nhất. Hai ngôi nhà cùng diện tích có thể chênh nhau đáng kể vì kiểu móng, kiểu mái, số phòng vệ sinh, loại gạch, sơn, cửa, thiết bị.
Thay vì đưa một con số "đồng/m²" dễ gây hiểu lầm, trang này giúp bạn hiểu chi phí được tính thế nào, mỗi gói gồm những gì và làm sao để nhận được dự toán sát với ngôi nhà của mình.
Kéo xuống để xem 3 gói thi công, cách tính diện tích quy đổi, cách đọc một bản dự toán và checklist so sánh báo giá trước khi chọn đơn vị.
Móng, khung, tường, mái
Phù hợp gia chủ tự lo phần hoàn thiện hoặc đã có đội hoàn thiện riêng.
Nhận báo giá gói này
Trọn góiTừ móng đến ngày nhận chìa khoá
Gia chủ có một đầu mối và một hợp đồng cho cả ngôi nhà.
Nhận báo giá gói này
Vật liệu, đồ gỗ, lắp đặt
Phù hợp nhà mới xây hoặc căn hộ cần làm nội thất.
Nhận báo giá gói này✓ có trong gói · ○ tuỳ chọn thêm · — không bao gồm
| Hạng mục | Thi công phần thô | Xây nhà & hoàn thiện | Hoàn thiện & nội thất |
|---|---|---|---|
| Móng, khung, tường, mái | ✓ | ✓ | — |
| Điện nước âm tường | ✓ | ✓ | — |
| Trát, ốp lát, sơn bả | — | ✓ | ○ |
| Thiết bị vệ sinh, đèn | — | ✓ | ○ |
| Cửa, trần, lan can | — | ✓ | ○ |
| Đồ gỗ nội thất | — | ○ | ✓ |
| Thiết kế nội thất 3D | — | ○ | ✓ |
Diện tích sàn quy đổi (móng, các tầng, mái, sân) là cơ sở tính khối lượng.
Loại móng, nhịp dầm phụ thuộc nền đất và tải trọng ngôi nhà.
Chủng loại gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… quyết định phần lớn chi phí hoàn thiện.
Đường vào, chỗ tập kết vật tư, nhà liền kề ảnh hưởng biện pháp thi công.
Đọc hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói →Cách đọc báo giá và hợp đồng →
Cùng một diện tích, hai ngôi nhà có thể chênh nhau nhiều vì kiểu móng, kiểu mái, số phòng vệ sinh, loại gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh mà gia đình chọn. Một con số chung dễ khiến bạn so sánh sai giữa các đơn vị.
Vì vậy Hiluxhome lập dự toán theo hồ sơ thiết kế và danh mục vật tư cụ thể của từng nhà. Bạn biết mỗi hạng mục tốn bao nhiêu, dùng vật tư gì, và có thể chủ động tăng giảm để vừa ngân sách.
Chi phí xây nhà thường tính trên diện tích quy đổi: mỗi phần của ngôi nhà (móng, sàn, mái, sân) được nhân với một hệ số theo khối lượng công việc.
| Hạng mục | Cách tính phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Các tầng nhà | Tính đủ diện tích sàn | Gồm cả ban công, lô gia có mái che |
| Móng | Tính theo tỷ lệ diện tích tầng 1 | Tỷ lệ khác nhau giữa móng đơn, móng băng, móng cọc |
| Mái | Tính theo tỷ lệ diện tích mặt bằng mái | Khác nhau giữa mái bằng, mái ngói khung thép, mái ngói đổ bê tông |
| Sân, tường rào | Tính theo tỷ lệ hoặc tính riêng | Tùy hạng mục lát sân, cổng, tường rào |
| Tầng hầm, tum, sân thượng | Tính theo tỷ lệ riêng | Tùy chiều sâu hầm, có mái hay không |
Hệ số cụ thể cho từng hạng mục được ghi rõ trong báo giá Hiluxhome gửi bạn. Đọc thêm: Cách tính chi phí xây nhà trọn gói.
01Để lại số điện thoại hoặc gọi hotline. Kiến trúc sư gọi lại hỏi nhu cầu và ngân sách dự kiến.
02Kỹ thuật đến khảo sát hiện trạng: kích thước, hướng, đường vào, nền đất, công trình liền kề.
03Kiến trúc sư dựng phương án mặt bằng và phối cảnh, điều chỉnh theo góp ý của gia đình.
04Phòng kỹ thuật bóc khối lượng theo phương án, gửi dự toán từng hạng mục kèm danh mục vật tư để bạn so sánh, điều chỉnh.
Một bản dự toán rõ ràng giúp bạn biết mình đang trả tiền cho cái gì. Đây là những phần bạn nên thấy trong dự toán, dù làm với đơn vị nào.
Đặt các báo giá cạnh nhau theo từng câu hỏi dưới đây, thay vì chỉ so tổng tiền.
| Câu hỏi | Vì sao quan trọng |
|---|---|
| Có tính trên cùng một bản vẽ không? | Khác bản vẽ thì khác khối lượng, so tổng tiền sẽ sai |
| Vật tư ghi rõ hãng, loại chưa? | "Gạch ốp lát" chung chung có thể chênh nhiều lần giữa các loại |
| Diện tích quy đổi tính thế nào? | Hệ số móng, mái, sân khác nhau làm tổng diện tích khác nhau |
| Hạng mục nào không bao gồm? | Cổng, tường rào, bể nước, sân vườn thường bị tách riêng |
| Phát sinh xử lý ra sao? | Quy định rõ giúp tránh tranh cãi khi thay đổi trong lúc thi công |
| Thanh toán và bảo hành thế nào? | Thanh toán theo nghiệm thu từng giai đoạn giúp gia chủ chủ động |
Thay đổi khi đang thi công là nguyên nhân phát sinh lớn nhất. Hãy góp ý kỹ ở giai đoạn phương án.
Khi so báo giá giữa các đơn vị, đặt cạnh nhau cùng danh mục hạng mục và vật tư, không chỉ nhìn tổng tiền.
Dành ngân sách cho phần khó thay (kết cấu, chống thấm, điện nước), phần dễ thay (đèn, rèm) có thể nâng cấp sau.
Cổng, tường rào, sân vườn, bể nước, nội thất rời thường tính riêng.
Giữ một khoản dự phòng cho những lựa chọn phát sinh trong quá trình làm nhà.
Hiluxhome lập dự toán theo hồ sơ và vật tư cụ thể của từng nhà thay vì một con số chung, để tránh phát sinh khi làm thực tế. Bạn vẫn nhận được tổng chi phí và chi tiết từng hạng mục.
Liên hệ hotline 0965629779 để được tư vấn cụ thể về quy trình khảo sát và lập dự toán cho khu đất của bạn.
Nếu bạn muốn một đầu mối lo từ móng đến bàn giao, chọn Xây nhà & hoàn thiện. Nếu đã có đội hoàn thiện riêng, chọn Phần thô. Nếu nhà đã xây xong, chọn Hoàn thiện & nội thất.
Chỉ thay đổi khi gia đình đổi thiết kế, đổi vật tư hoặc điều kiện thi công khác hồ sơ. Mọi thay đổi được báo và thống nhất trước khi làm.
Gửi kích thước đất và nhu cầu, Hiluxhome lập dự toán chi tiết theo vật tư bạn chọn.