Chi phí & dự toán
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết, dễ hiểu cho gia chủ
Hiểu đúng diện tích xây dựng quy đổi, hệ số móng, mái, sân và khoản dự phòng để tự kiểm tra mọi báo giá xây nhà trọn gói.
Phần thô · Hoàn thiện · Bàn giao chìa khoá
Xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa
Xây nhà trọn gói là gia chủ giao cho một đơn vị chịu trách nhiệm từ thiết kế, xin phép, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao. Gia chủ có một đầu mối duy nhất, một hợp đồng ghi rõ phạm vi, vật tư và tiến độ.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà?
Xây nhà một lần, ai cũng muốn yên tâm từ móng đến mái
Với nhiều gia đình ở Thanh Hóa, ngôi nhà là khoản đầu tư lớn nhất sau nhiều năm tích lũy. Điều khiến gia chủ mất ngủ thường không phải chọn mẫu nào đẹp, mà là: xây xong có đúng như mình hình dung không, có vượt số tiền đã tính không, và ai chịu trách nhiệm khi có vấn đề.
Nếu bạn cũng đang băn khoăn như vậy, bạn không đơn độc. Đây là những câu hỏi Hiluxhome nghe nhiều nhất trong buổi tư vấn đầu tiên:
- Không biết nhà mình hết bao nhiêu tiền
- Sợ phát sinh, đội giá giữa chừng
- Làm ăn xa, không có thời gian trông thợ
- Không rành bản vẽ, không biết chọn vật tư
Xây nhà trọn gói trả lời đúng những câu hỏi này: một đơn vị chịu trách nhiệm, một hợp đồng ghi rõ phạm vi, vật tư, tiến độ và chi phí, được chốt trước khi đổ mẻ bê tông đầu tiên.
Tổng quan
Dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì?
Hiluxhome có đội ngũ thiết kế, phòng kỹ thuật lập dự toán, giám sát công trình và xưởng sản xuất nội thất riêng, nên các khâu được nối liền với nhau, ít đứt gãy thông tin.
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng
- Thi công phần thô: móng, khung, tường, mái
- Hoàn thiện: trát, ốp lát, sơn bả, trần, cửa
- Lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh
- Giám sát kỹ thuật từng giai đoạn
- Nghiệm thu và bàn giao
- Bảo hành theo điều khoản hợp đồng
Phù hợp với
Gia chủ bận, cần một đầu mối chịu trách nhiệmMuốn biết trước tổng chi phíNhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4
So sánh
Xây nhà trọn gói khác gì tự thuê thợ?
Nhiều gia đình ở Thanh Hóa vẫn quen thuê đội thợ rồi tự mua vật tư. Bảng dưới giúp bạn thấy rõ khác biệt trước khi chọn cách làm.
| Tiêu chí | Tự thuê thợ, tự mua vật tư | Xây nhà trọn gói với Hiluxhome |
|---|---|---|
| Đầu mối chịu trách nhiệm | Nhiều đầu mối: thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn, cửa hàng vật tư | Một đơn vị, một hợp đồng cho cả ngôi nhà |
| Bản vẽ | Thường làm theo kinh nghiệm thợ hoặc bản vẽ sơ sài | Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ trước khi thi công |
| Dự toán | Ước lượng, dễ vượt khi làm thực tế | Dự toán theo hồ sơ, ghi rõ từng hạng mục và chủng loại vật tư |
| Vật tư | Gia chủ tự chọn, tự chở, tự kiểm | Chủng loại, quy cách ghi trong hợp đồng; gia chủ được kiểm tra khi vật tư về công trình |
| Giám sát | Gia chủ phải có mặt thường xuyên | Kỹ thuật giám sát từng giai đoạn; gia chủ nghiệm thu theo mốc |
| Phát sinh | Khó kiểm soát vì không có phạm vi rõ ràng | Chỉ phát sinh khi thay đổi thiết kế, vật tư hoặc điều kiện thi công; cách xử lý ghi trong hợp đồng |
| Bảo hành | Phụ thuộc thiện chí của từng đội thợ | Theo điều khoản bảo hành trong hợp đồng |
Tự thuê thợ có thể phù hợp với công trình nhỏ, gia chủ có thời gian và kinh nghiệm. Với nhà ở xây mới, trọn gói giúp bạn biết trước chi phí và không phải tự điều phối nhiều bên.
Chi phí
Chi phí xây nhà trọn gói gồm những phần nào?
Hiểu cấu trúc chi phí giúp bạn đọc dự toán dễ hơn và biết nên ưu tiên ngân sách vào đâu.
Phần thô
- Vật tư thô: thép, xi măng, cát, đá, gạch xây
- Bê tông móng, cột, dầm, sàn
- Hệ ống điện nước đi âm
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng
- Nhân công phần thô
Hoàn thiện
- Gạch ốp lát, sơn nội ngoại thất
- Trần thạch cao, cửa, lan can
- Thiết bị vệ sinh, đèn, công tắc
- Ngói, mái (với nhà mái dốc)
- Nhân công hoàn thiện
Chi phí khác cần tính
- Thiết kế, hồ sơ xin phép
- Hạng mục thường tính riêng: cổng, tường rào, sân vườn, bể nước
- Nội thất rời: giường, sofa, rèm
- Khoản dự phòng cho lựa chọn phát sinh
Thi công thực tế
Từng giai đoạn xây nhà trọn gói
Ảnh chụp tại các công trình Hiluxhome đã thực hiện ở Thanh Hóa. Mỗi giai đoạn đều có điểm dừng để gia chủ cùng kiểm tra.
01Tư vấn, khảo sát khu đấtNghe nhu cầu của cả gia đình: số người, số phòng, thói quen sinh hoạt, phòng thờ, chỗ để xe, ngân sách dự kiến. Sau đó khảo sát khu đất: kích thước, hướng, lối vào, nhà liền kề, nền đất.
Gia chủ nên kiểm tra- Kích thước và mốc giới khu đất
- Hướng nhà, hướng nắng chiều
- Đường vào cho xe chở vật tư
- Giấy tờ đất để xin phép
02Thiết kế và chốt phương ánKiến trúc sư lên phương án mặt bằng, chỉnh sửa đến khi gia đình ưng ý, rồi dựng phối cảnh 3D mặt tiền. Phương án chốt được triển khai thành hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
Gia chủ nên kiểm tra- Công năng từng phòng, lối đi
- Vị trí cầu thang, vệ sinh, bếp
- Phối cảnh mặt tiền, màu sắc
- Hồ sơ đủ để xin phép
03Dự toán và ký hợp đồngPhòng kỹ thuật bóc khối lượng theo hồ sơ, lập dự toán từng hạng mục. Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, danh mục vật tư, tiến độ, các đợt thanh toán và điều khoản bảo hành.
Gia chủ nên kiểm tra- Phạm vi: hạng mục nào có, hạng mục nào không
- Chủng loại, quy cách vật tư
- Tiến độ theo từng giai đoạn
- Cách xử lý phát sinh
04Thi công móngĐịnh vị công trình, đào móng, gia công cốt thép theo hồ sơ kết cấu, đổ bê tông móng. Móng là phần nằm dưới đất, không sửa được về sau nên được giám sát kỹ nhất.
Gia chủ nên kiểm tra- Kích thước móng đúng bản vẽ
- Đường kính, khoảng cách thép
- Cao độ nền nhà so với đường
- Nghiệm thu trước khi đổ bê tông
05Phần thô: khung, tường, máiThi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn, đi ống điện nước âm tường, làm mái theo thiết kế (mái ngói hoặc mái bằng) và chống thấm các vị trí sàn vệ sinh, sân thượng.
Gia chủ nên kiểm tra- Tường thẳng, đúng vị trí cửa
- Ống điện nước đi đúng sơ đồ
- Độ dốc mái, máng thoát nước
- Chống thấm trước khi lát
06Hoàn thiệnTrát, ốp lát, sơn bả, làm trần, lắp cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, đèn và hoàn thiện điện nước theo danh mục vật tư đã chọn trong hợp đồng.
Gia chủ nên kiểm tra- Gạch đúng mã, mạch đều
- Sơn đúng màu, không loang
- Cửa đóng mở êm, kín
- Thiết bị đúng chủng loại
- 07Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành
Kiểm tra từng hạng mục cùng gia chủ, dọn vệ sinh và bàn giao chìa khóa. Sau khi gia đình vào ở, Hiluxhome tiếp tục bảo hành theo điều khoản hợp đồng.
Gia chủ nên kiểm tra- Biên bản nghiệm thu từng hạng mục
- Hồ sơ hoàn công, bản vẽ điện nước
- Hướng dẫn sử dụng thiết bị
- Đầu mối liên hệ bảo hành
Đang có đất và dự định xây trong năm nay?
Nhận tư vấnKể cho kiến trúc sư nghe kích thước đất, số người trong nhà và khoảng ngân sách. Bạn sẽ được gợi ý hướng bố trí, mẫu nhà phù hợp và cách lập dự toán, trước khi phải quyết định bất cứ điều gì.
Lo lắng thường gặp
Bốn điều gia chủ hay lo khi xây nhà và cách xử lý
Sợ phát sinh chi phí
Dự toán lập theo hồ sơ đã chốt. Phát sinh chỉ xảy ra khi gia đình thay đổi thiết kế, vật tư hoặc điều kiện thi công khác hồ sơ, và được báo trước khi làm.
Sợ chậm tiến độ
Tiến độ chia theo giai đoạn trong hợp đồng. Gia chủ được cập nhật tiến độ kèm hình ảnh theo từng hạng mục.
Sợ vật tư bị thay
Chủng loại, quy cách vật tư ghi trong hợp đồng. Gia chủ có thể kiểm tra khi vật tư về công trình.
Ở xa, không trông được
Nhiều gia chủ làm ăn xa quê. Kỹ thuật giám sát tại công trình, gia chủ về nghiệm thu theo các mốc quan trọng như móng, mái, hoàn thiện.
Câu chuyện công trình
Một ngôi nhà trọn gói đi từ phần thô đến ngày nhận chìa khóa
Ảnh chụp tại công trình biệt thự một tầng do Hiluxhome thi công trọn gói ở Thanh Hóa.
- 01
Phần thô đứng vữngKhi khung, tường và mái đã xong, ngôi nhà bắt đầu có hình dáng. Đây là lúc gia chủ nên đi một vòng công trình để kiểm tra vị trí cửa, ổ cắm, công tắc, vì sau khi trát sẽ khó thay đổi.
- 02
Lắp cửa, khép kín ngôi nhàCửa được lắp theo đúng chủng loại trong hợp đồng. Nhà được khép kín để các hạng mục hoàn thiện bên trong không bị ảnh hưởng bởi mưa gió.
- 03Sơn bả, hoàn thiện bề mặt
Tường được bả phẳng và sơn theo màu gia đình đã chọn. Những chi tiết nhỏ như mép cửa, góc tường quyết định cảm giác "chỉn chu" của cả ngôi nhà.
- 04Ngôi nhà hoàn thiện
Mặt tiền, mái, sân đã hoàn chỉnh. Hai bên cùng nghiệm thu từng hạng mục trước khi bàn giao.
- 05
Ngày nhận chìa khóaSân trước được dọn sạch, gia đình nhận nhà cùng hồ sơ và hướng dẫn sử dụng. Từ đây, Hiluxhome tiếp tục đồng hành bảo hành theo hợp đồng.
Chuẩn bị
Những quyết định gia chủ cần đưa ra theo từng mốc
Biết trước để không bị động. Kiến trúc sư sẽ nhắc và hướng dẫn bạn ở từng mốc.
| Mốc | Gia chủ quyết định | Gợi ý |
|---|---|---|
| Trước khi thiết kế | Số phòng, phòng thờ, chỗ để xe, ngân sách dự kiến | Ghi lại mong muốn của từng thành viên, kể cả ông bà, con nhỏ |
| Chốt phương án | Mặt bằng công năng, mặt tiền, màu sắc | Xem kỹ phối cảnh 3D, hình dung lối đi lại hằng ngày |
| Trước khi ký hợp đồng | Mức vật tư hoàn thiện, hạng mục làm thêm | Ưu tiên phần khó thay: chống thấm, điện nước, cửa |
| Trước khởi công | Ngày khởi công, chỗ ở tạm, nơi tập kết vật tư | Báo trước với hàng xóm liền kề |
| Giai đoạn phần thô | Vị trí ổ cắm, công tắc, điều hòa, bình nóng lạnh | Đi xem thực tế trước khi trát tường |
| Giai đoạn hoàn thiện | Mã gạch, màu sơn, mẫu thiết bị | Xem mẫu thật tại văn phòng Hiluxhome ở Nga Sơn |
Hợp đồng
Một hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng cần có
Dù làm với bất kỳ đơn vị nào, bạn nên kiểm tra đủ các mục sau trước khi ký.
Phạm vi và vật tư
- Danh sách hạng mục có trong gói
- Hạng mục không bao gồm
- Chủng loại, hãng, quy cách từng vật tư chính
- Bản vẽ kèm theo hợp đồng
Tiến độ và thanh toán
- Thời gian thi công theo giai đoạn
- Các đợt thanh toán gắn với nghiệm thu
- Xử lý khi chậm tiến độ
- Cách tính phát sinh tăng, giảm
Chất lượng và bảo hành
- Tiêu chuẩn nghiệm thu từng hạng mục
- Thời hạn và phạm vi bảo hành
- Đầu mối xử lý khi có sự cố
- Bàn giao hồ sơ, bản vẽ hoàn công
Công trình thật
Nhà trọn gói Hiluxhome đã bàn giao
Xem ảnh từng giai đoạn từ móng đến hoàn thiện.
Muốn biết nhà mình hết khoảng bao nhiêu?
Nhận dự toán nhà tôiGửi kích thước đất, số tầng và số phòng mong muốn. Kiến trúc sư Hiluxhome gọi lại, tư vấn phương án và hẹn lập dự toán theo đúng khu đất của bạn.
Xem trước cách tính chi phí tại trang Báo giá.
Hình ảnh
Hình ảnh tham khảo
Ảnh phối cảnh và ảnh chụp thực tế. Khung có biểu tượng máy ảnh là ảnh sẽ được cập nhật.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói
Báo giá trọn gói đã gồm những gì?
Phạm vi công việc và danh mục vật tư được liệt kê trong báo giá. Xem thêm trang Báo giá.
Có phát sinh chi phí không?
Phát sinh chỉ xảy ra khi thay đổi thiết kế, vật tư hoặc điều kiện thi công khác hồ sơ; cách xử lý được ghi trong hợp đồng.
Tôi theo dõi tiến độ thế nào?
Gia chủ được cập nhật tiến độ theo từng hạng mục và có thể đến công trình bất kỳ lúc nào.
Xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Phụ thuộc diện tích, số tầng, kiểu mái và thời tiết. Tiến độ theo từng giai đoạn được thống nhất và ghi trong hợp đồng trước khi khởi công.
Thanh toán như thế nào?
Thanh toán chia theo các giai đoạn thi công, gắn với nghiệm thu từng giai đoạn. Số đợt và tỷ lệ cụ thể được ghi trong hợp đồng.
Tôi làm ăn xa, có theo dõi được không?
Có. Gia chủ được cập nhật tiến độ kèm hình ảnh và về nghiệm thu ở các mốc quan trọng như móng, mái, hoàn thiện.
Hiluxhome nhận xây ở những khu vực nào?
Văn phòng tại Nga Sơn, Hiluxhome Thanh Hóa nhận công trình trong toàn tỉnh. Gọi 0965629779 để được tư vấn theo khu vực của bạn.
Kiến thức
Bài viết nên đọc
Thi công & giám sát
Quy trình xây nhà trọn gói 6 bước: gia chủ cần làm và kiểm tra gì
Sáu bước của quy trình xây nhà trọn gói và danh sách những điều gia chủ cần làm, cần kiểm tra ở từng bước để ngôi nhà đúng ý, đúng chất lượng.
Chi phí & dự toán
Cách đọc báo giá và hợp đồng xây nhà để tránh phát sinh chi phí
Phần lớn phát sinh chi phí bắt nguồn từ báo giá mơ hồ và hợp đồng thiếu điều khoản. Bài viết hướng dẫn gia chủ đọc từng phần và kiểm tra trước khi ký.
Sẵn sàng xây nhà trọn gói?
Để lại thông tin, kiến trúc sư Hiluxhome gọi lại tư vấn phương án và dự toán.