Chi phí thiết kế nhà: khi nào bản vẽ giúp tiết kiệm hơn số tiền bỏ ra?

Nhiều gia chủ muốn bỏ qua bước thiết kế "cho đỡ tốn", rồi xây theo mẫu có sẵn hoặc theo lời thợ. Cách này tiết kiệm được một khoản nhỏ ngay đầu, nhưng thường tốn nhiều hơn ở phía sau: sửa khi đang xây, dư vật tư, không xin được phép hoặc hồ sơ để làm thủ tục, hoặc phát hiện công năng bất tiện khi đã ở.

Hồ sơ thiết kế gồm những gì?

Một bộ hồ sơ đủ để thi công thường gồm:

• Mặt bằng công năng từng tầng: vị trí phòng, cửa, cầu thang, hướng gió nắng.
• Phối cảnh 3D ngoại thất để thấy trước hình khối, màu sắc, vật liệu.
• Hồ sơ kiến trúc chi tiết: mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, mái, cầu thang.
• Hồ sơ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, mái do kỹ sư kết cấu tính.
• Hồ sơ điện, cấp thoát nước: sơ đồ đi dây, ống, vị trí thiết bị.

Khi có hồ sơ chi tiết, nhà thầu bóc khối lượng chính xác hơn, báo giá sát hơn và ít phát sinh hơn. Chi tiết về dịch vụ có tại trang thiết kế nhà.

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào đâu?

Mỗi đơn vị tính một cách, nhưng thường dựa trên các yếu tố sau:

1. Diện tích và độ phức tạp của công trình.
2. Phạm vi hồ sơ: chỉ kiến trúc hay đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
3. Có phối cảnh nội thất hay không.
4. Số lần chỉnh sửa phương án.
5. Có kèm giám sát tác giả khi thi công hay không.

Hãy hỏi rõ trong hợp đồng: bao nhiêu lần sửa miễn phí, hồ sơ giao dưới dạng nào, thời gian từng giai đoạn. Đừng so giá thiết kế mà không so phạm vi hồ sơ.

Vì sao bản vẽ giúp tiết kiệm?

• Bóc khối lượng đúng: mua vật tư vừa đủ, ít hao hụt.
• Tránh sửa khi đã xây: đập đi làm lại là khoản tốn nhất.
• Chọn đúng kết cấu: không làm thừa, cũng không làm thiếu.
• Tối ưu công năng: bố trí đường ống, cửa, hướng gió hợp lý giúp nhà mát và dễ ở.
• Làm cơ sở thủ tục (xin phép hoặc xác nhận điều kiện miễn phép) và để nhà thầu báo giá cùng một hồ sơ.

Làm việc với kiến trúc sư thế nào cho hiệu quả?

1. Chuẩn bị thông tin: số người ở, thói quen, nhu cầu phòng thờ, gara, kinh doanh.
2. Cho biết ngân sách thật. Kiến trúc sư thiết kế theo ngân sách sẽ giúp bạn nhiều hơn khi biết con số.
3. Gửi hình ảnh nhà bạn thích, kèm lý do thích.
4. Chốt từng giai đoạn bằng văn bản trước khi sang bước sau.
5. Hỏi về khoảng lùi, mật độ xây dựng và quy hoạch tại địa phương (xem bài kiểm tra quy hoạch thửa đất).

Quy trình làm việc với nhà thiết kế qua các giai đoạn

Hiểu quy trình giúp bạn biết khi nào cần cho ý kiến và khi nào thay đổi còn rẻ:

Quy tắc đơn giản: càng về sau thay đổi càng đắt. Hãy dành thời gian suy nghĩ kỹ ở giai đoạn 2 và 3.

Những thông tin nên chuẩn bị cho buổi tư vấn đầu tiên

• Kích thước, hình dạng khu đất và giấy tờ đất.
• Hướng, đường vào, nhà hai bên.
• Số người ở, độ tuổi, thói quen sinh hoạt.
• Số phòng ngủ, có phòng thờ, gara, kinh doanh hay không.
• Phong cách thích, hình ảnh tham khảo.
• Ngân sách và tiến độ mong muốn.

Sai lầm thường gặp khi làm việc với kiến trúc sư

1. Không nói ngân sách thật, khiến phương án vượt khả năng.
2. Chốt phương án khi chưa hình dung được không gian, chỉ xem một bản vẽ phẳng.
3. Thay đổi liên tục sau khi đã vào hồ sơ kỹ thuật.
4. Không hỏi về kết cấu và điện nước, chỉ quan tâm mặt tiền.
5. Không đọc kỹ hợp đồng thiết kế: số lần sửa, phạm vi hồ sơ, thời gian.
6. Dùng bản vẽ của người khác mà không điều chỉnh theo đất và quy hoạch của mình.

Kết luận

Thiết kế là khoản chi nhỏ trong tổng ngân sách nhưng là nền cho mọi khoản chi sau. Một bộ hồ sơ đầy đủ giúp báo giá sát, thi công trơn tru và nhà ở thoải mái. Nếu bạn còn phân vân, hãy xem các mẫu nhà để hình dung, rồi để kiến trúc sư Hiluxhome tư vấn qua 0965629779.