Mục lục bài viết
- Nguyên tắc chung
- Trước mùa mưa bão (khoảng tháng 5 đến tháng 7)
- Sau mùa mưa bão (khoảng tháng 9 đến tháng 11)
- Mùa nồm ẩm (cuối đông đến đầu xuân)
- Mùa nắng nóng và gió Lào (khoảng tháng 5 đến tháng 8)
- Việc nên làm hằng năm
- Khi nào gọi thợ hoặc kỹ sư?
- Mẫu nhật ký bảo trì nhà
- Danh sách kiểm tra theo khu vực trong nhà
- Khi nào nên thuê thợ chuyên nghiệp?
- Kết luận
Một ngôi nhà tốt không chỉ nhờ xây tốt mà còn nhờ được chăm sóc đều đặn. Mái, máng nước, điện nước, sơn và chống thấm đều xuống cấp theo thời gian và theo từng mùa. Thanh Hóa có bốn nhịp thời tiết rõ: nắng nóng và gió Lào, mưa bão, nồm ẩm cuối đông đầu xuân, và rét. Mỗi nhịp cần những việc kiểm tra khác nhau.
Nguyên tắc chung
- Kiểm tra nhỏ thường xuyên thay vì sửa lớn một lần.
- Ghi nhật ký bảo trì (ngày, việc làm, chi phí) để theo dõi.
- Giữ hồ sơ bảo hành và liên hệ đơn vị thi công sớm khi còn bảo hành.
- Ưu tiên an toàn khi làm việc trên cao, điện, nước; thuê thợ nếu không chắc.
Trước mùa mưa bão (khoảng tháng 5 đến tháng 7)
| Hạng mục | Việc cần làm |
|---|---|
| Mái ngói, mái tôn | Kiểm tra ngói vỡ, xê dịch, ngói nóc, đinh vít; thay thế |
| Máng nước, ống thoát | Dọn lá, rác, thông tắc; kiểm tra độ dốc |
| Chống thấm sàn mái, ban công | Kiểm tra vết nứt, bong; xử lý lớp chống thấm |
| Cửa, khóa, gioăng | Kiểm tra kín khít, bản lề, chốt |
| Cây gần nhà | Tỉa cành to, cây nghiêng để tránh đổ vào nhà |
| Hệ thống thoát nước sân, hố ga | Nạo vét, kiểm tra thoát nước |
| Điện | Kiểm tra aptomat, dây ngoài trời, ổ cắm ngoài sân |
Xem thêm mùa bão: công trình đang thi công cần gia cố.
Sau mùa mưa bão (khoảng tháng 9 đến tháng 11)
- Kiểm tra sau bão: mái, ngói, tường, trần có thấm, đọng ẩm; xem nhà ven biển sau bão.
- Kiểm tra trần, tường có vết ố, loang nước.
- Vệ sinh sân, rãnh sau lũ.
- Kiểm tra điện nếu từng bị ngập hoặc ẩm.
- Ghi nhận hư hỏng để xử lý trước Tết.
Mùa nồm ẩm (cuối đông đến đầu xuân)
- Thông gió nhà vào lúc khô ráo; hạn chế mở cửa lúc không khí ẩm nhất.
- Kiểm tra mốc ở tường, góc phòng, tủ áo, giày dép.
- Vệ sinh điều hòa, máy hút ẩm nếu có.
- Kiểm tra thấm chân tường, nhà vệ sinh.
- Tham khảo sơn nhà chống ẩm nồm ven biển.
Mùa nắng nóng và gió Lào (khoảng tháng 5 đến tháng 8)
- Kiểm tra mái, trần chống nóng, vật liệu cách nhiệt.
- Thông gió mái, che nắng tây.
- Bảo dưỡng điều hòa, quạt.
- Tưới cây, sân (nếu có) để giảm nhiệt.
- Kiểm tra dây điện, aptomat khi tải cao điểm.
- Xem chống nóng cho nhà ở mùa gió Lào.
Việc nên làm hằng năm
- Kiểm tra mái toàn diện (một lần trước mùa mưa, một lần sau mùa mưa).
- Kiểm tra điện, nước: rò rỉ, đồng hồ, van khóa, máy bơm, bình nóng lạnh.
- Kiểm tra chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, tường ngoài.
- Vệ sinh bể phốt, hố ga theo chu kỳ phù hợp.
- Kiểm tra cửa, khóa, tay vịn, lan can.
- Kiểm tra sơn tường ngoài và sơn lại khi bong, phai màu.
- Diệt mối, côn trùng nếu cần.
Khi nào gọi thợ hoặc kỹ sư?
- Mái hoặc trần có vết ẩm, loang nước lan rộng.
- Nứt tường có dấu hiệu bất thường (xem nhà bị nứt tường, lún móng).
- Mùi lạ từ ống thoát, bể phốt.
- Điện giật nhẹ, nóng dây, aptomat nhảy liên tục.
- Cửa kẹt, sàn nghiêng.
Với việc sửa chữa lớn hoặc cải tạo, hãy tham khảo dịch vụ cải tạo nhà.
Mẫu nhật ký bảo trì nhà
| Ngày | Hạng mục | Việc đã làm | Người thực hiện | Chi phí | Ghi chú, lần sau |
|---|---|---|---|---|---|
| Mái | Dọn lá, kiểm tra ngói | ||||
| Điện | Kiểm tra aptomat | ||||
| Nước | Kiểm tra van, đồng hồ | ||||
| Sơn | Dặm chân tường |
Chỉ cần ghi ngắn gọn, nhưng nhật ký bảo trì giúp bạn nhớ mình đã làm gì, khi nào cần làm lại và khi cần bảo hành, bạn có căn cứ.
Danh sách kiểm tra theo khu vực trong nhà
| Khu vực | Việc cần làm định kỳ |
|---|---|
| Mái, máng nước | Dọn rác, kiểm tra ngói, mối giao, thoát nước |
| Tường ngoài | Kiểm tra vết nứt, rêu mốc, bong sơn |
| Tường trong | Kiểm tra ẩm mốc, vết ố |
| Trần | Kiểm tra vết loang, võng |
| Sàn, nền | Kiểm tra gạch bong, lún, trơn |
| Cửa, khóa | Bôi trơn, kiểm tra gioăng, bản lề |
| Điện | Thử aptomat chống giật, kiểm tra ổ cắm nóng, dây lộ |
| Nước | Kiểm tra vòi, ống, bể, bình nóng lạnh |
| Nhà vệ sinh, bếp | Thoát nước, chống thấm, thông gió |
| Sân, cổng, tường rào | Thoát nước, nứt, gỉ |
| Cây cối gần nhà | Tỉa cành, kiểm tra rễ |
Khi nào nên thuê thợ chuyên nghiệp?
- Làm việc trên cao (mái, mặt tiền) không có thiết bị an toàn.
- Liên quan điện, nhất là tủ điện, dây dẫn.
- Chống thấm sân thượng, mái, nhà vệ sinh.
- Sửa kết cấu, vết nứt đáng ngại.
- Xử lý mối mọt, côn trùng với hóa chất.
- Vệ sinh bể phốt, hố ga lớn.
Kết luận
Bảo trì theo mùa giúp ngôi nhà bền hơn, giảm bất ngờ và tiết kiệm chi phí dài hạn. Hãy in lịch này, đánh dấu từng việc đã làm và ghi lại ngày để theo dõi.
Bạn có thể xem thêm kinh nghiệm xây nhà lần đầu và gọi 0965629779 nếu cần hỗ trợ kiểm tra, bảo trì cho nhà của mình.
Câu hỏi thường gặp
Bao lâu nên kiểm tra mái một lần?
Ít nhất mỗi năm hai lần: trước và sau mùa mưa bão, và sau mỗi cơn bão lớn.
Có cần bảo trì nhà mới xây không?
Có. Nhà mới vẫn cần kiểm tra định kỳ và tận dụng thời gian bảo hành để phát hiện sớm lỗi thi công.
Chi phí bảo trì có lớn không?
Bảo trì định kỳ thường nhỏ hơn nhiều so với sửa chữa lớn khi hư hỏng nặng. Nhiều việc gia chủ có thể tự làm nếu an toàn.
