Thiết kế nhà phố mặt tiền 5 m: bố trí công năng, giếng trời và kinh doanh tầng 1

Nhà phố mặt tiền 5 m, sâu hơn chục mét, hai bên là nhà liền kề: đó là thực tế của rất nhiều gia đình ở thị trấn và thành phố. Bài toán là làm sao để ngôi nhà đủ sáng, đủ thoáng, đủ riêng tư và nếu có kinh doanh thì tầng 1 vận hành thuận lợi mà không xung đột với khu ở.

Nguyên tắc nền tảng của nhà phố hẹp

• Lấy sáng từ trên và sau: vì hai bên là tường chung, ánh sáng chủ yếu đến từ mặt tiền, giếng trời và sân sau.
• Đường giao thông gọn: cầu thang đặt vị trí hợp lý, không chiếm hết bề ngang.
• Tách khu sinh hoạt và kinh doanh bằng lối đi riêng hoặc tầng khác nhau.
• Phòng cháy và thoát hiểm cần được tính ngay từ thiết kế.

Giếng trời: lấy sáng và thông gió

Giếng trời là khoảng trống thông tầng, thường đặt giữa nhà hoặc cạnh cầu thang. Nó vừa lấy ánh sáng, vừa tạo hiệu ứng ống khói giúp thoát khí nóng. Một số lưu ý:

1. Đặt giếng trời gần cầu thang để chia sẻ ánh sáng.
2. Có mái lấy sáng và ô thoáng để tránh mưa hắt nhưng vẫn thoát khí.
3. Chống thấm kỹ ở mép giếng và mái lấy sáng.
4. Có lưới hoặc lan can an toàn nếu trẻ nhỏ ở trong nhà.

Bố trí công năng theo tầng

Không có công thức chung, vì nhu cầu mỗi gia đình khác nhau. Hãy ghi ra những hoạt động bạn làm hằng ngày để kiến trúc sư bố trí cho đúng.

Kinh doanh tầng 1: những điều cần tính

Nếu tầng 1 dùng cho kinh doanh, hãy nghĩ trước:

• Lối vào riêng cho khu ở, tránh khách cửa hàng đi xuyên nhà.
• Chiều cao và mặt tiền phù hợp với biển hiệu, kho, vận chuyển hàng.
• Thoát nước, thoát khói nếu kinh doanh ăn uống.
• Quy định phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở kết hợp kinh doanh; xem bài phòng cháy nhà ở kết hợp kinh doanh.

Cầu thang và thông gió

Cầu thang chiếm nhiều diện tích ở nhà hẹp. Cầu thang chữ L hoặc chữ U giúp tiết kiệm diện tích hơn thang thẳng nếu bố trí đúng. Đặt cầu thang cạnh giếng trời giúp lấy sáng và thông gió; đừng đặt cầu thang ngay sát cửa chính nếu khách và gia đình đi chung.

Chi phí nhà phố

Nhà phố nhiều tầng có kết cấu phức tạp hơn nhà cấp 4: móng chịu tải lớn, chống thấm nhiều vị trí, thi công trong mặt bằng chật. Cách tính vẫn là diện tích quy đổi nhân đơn giá, và cần cộng thêm biện pháp thi công đặc thù. Xem chi phí xây nhà ở Thanh Hóa.

Ví dụ minh họa phân tầng cho nhà phố 5 m

Dưới đây là một cách bố trí tham khảo cho nhà ba tầng, mặt tiền 5 m, chiều sâu khoảng 20 m, có kinh doanh nhỏ ở tầng một:

Giếng trời nằm cạnh cầu thang giúp ánh sáng đi xuống tận tầng một.

Những điều kiểm tra khi nhà liền kề hai bên

1. Tường chung: ai xây, ai sở hữu, thỏa thuận thế nào khi đục, khoan, gác dầm.
2. Móng lệch tâm: móng sát ranh cần giải pháp kết cấu riêng.
3. Thoát nước mưa: nước từ mái, ban công không được đổ sang nhà bên.
4. Chống thấm tường chung để không ảnh hưởng nhà hàng xóm.
5. Tiếng ồn, bụi khi thi công: thông báo, thống nhất giờ làm việc.
6. Khảo sát hiện trạng nhà bên cạnh trước khi đào móng để có căn cứ nếu xảy ra nứt, lún.

Sáu lỗi thiết kế hay gặp ở nhà phố hẹp

• Không có giếng trời nên các phòng giữa nhà tối.
• Cầu thang đặt chắn giữa, chiếm hết bề ngang.
• Tầng 1 vừa cửa hàng vừa lối vào nhà, khách và gia đình đi chung.
• Phòng ngủ sát mặt đường ồn ào mà không có xử lý cách âm.
• Ban công hẹp, không có chỗ phơi đồ, tiện ích bị bỏ quên.
• Không tính phòng cháy, thoát hiểm cho nhà ở kết hợp kinh doanh.

Kết luận

Nhà phố mặt tiền 5 m không phải là bất lợi nếu được thiết kế khéo: lấy sáng từ giếng trời và sân sau, cầu thang gọn, khu kinh doanh tách riêng. Hãy bắt đầu từ việc liệt kê nhu cầu, rồi để kiến trúc sư bố trí.

Bạn có thể xem các mẫu nhà phố hoặc gọi 0965629779 để được tư vấn phương án theo lô đất của mình.