9 cách tiết kiệm chi phí xây nhà mà không giảm chất lượng

Tiết kiệm khi xây nhà là chuyện của sự sắp đặt thông minh, không phải cắt giảm ở móng, kết cấu hay chống thấm. Chín cách dưới đây đều có chung một nguyên tắc: tiết kiệm ở chỗ dễ thay đổi sau, giữ chất lượng ở chỗ khó sửa.

1. Chọn hình khối nhà gọn

Hình chữ nhật hoặc chữ L đơn giản tốn ít tường, ít mái và ít công hơn khối nhà nhiều góc cạnh, nhiều cấp mái. Nếu muốn điểm nhấn, hãy chọn một chi tiết (hiên, lam gỗ, ốp đá một mảng) thay vì phức tạp hóa cả khối.

2. Chốt thiết kế và vật tư trước khi thi công

Đổi ý khi đang xây là nguồn tốn kém hàng đầu: đập đi làm lại, vật tư thừa, kéo dài tiến độ. Đầu tư thêm thời gian cho thiết kế và danh mục vật tư sẽ đỡ tiền hơn nhiều. Xem thêm chi phí thiết kế nhà.

3. Bố trí khu ẩm gần nhau

Bếp, nhà vệ sinh, giặt phơi đặt cạnh nhau hoặc cùng trục giúp rút ngắn đường ống cấp thoát nước, giảm vật tư và giảm rủi ro rò rỉ.

4. Chọn kích thước theo module phổ biến

Cửa, gạch, tấm trần có kích thước thông dụng ít phải cắt gọt, ít hao hụt và dễ thay thế về sau.

5. Tiết kiệm đúng chỗ

6. Làm nội thất dần

Phần thô và kết cấu cần xong một lần, nhưng nội thất có thể mua sắm theo từng giai đoạn. Làm nội thất cố định (tủ bếp, tủ áo) cùng lúc hoàn thiện sẽ khớp kích thước tốt hơn; đồ rời thì bổ sung sau. Xem bài làm nội thất cho nhà mới xây.

7. So sánh báo giá cùng phạm vi

Xin hai đến ba báo giá trên cùng hồ sơ và cùng danh mục vật tư. Giá thấp bất thường thường có lý do: vật tư thấp hơn, thiếu hạng mục hoặc dành chỗ cho phát sinh. Đọc cách đọc báo giá và hợp đồng để biết chỗ cần soi.

8. Tận dụng nắng gió để giảm chi phí điện

Đặt cửa sổ, cửa thông gió và mái đua hợp lý giúp nhà mát tự nhiên, giảm tiền điều hòa trong nhiều năm. Với khí hậu xứ Thanh, xem chống nóng cho nhà ở mùa gió Lào.

9. Giữ khoản dự phòng

Tiết kiệm mà không có dự phòng thì chỉ cần một khoản phát sinh là phải cắt chất lượng ở khâu khác. Hãy chừa 5% đến 10% khi hồ sơ đầy đủ (cao hơn nếu cải tạo).

Bảng "nên tiết kiệm" và "đừng cắt" chi tiết hơn

Mẹo ít người để ý

1. Chọn mùa thi công hợp lý: tránh mùa mưa bão giúp giảm rủi ro hư hỏng vật tư và chậm tiến độ.
2. Tận dụng vật liệu hiện có (gạch cũ làm đường đi, cây sẵn trong vườn) nếu phù hợp.
3. Đặt hàng đủ một lần cho các món cùng lô màu (gạch, sơn) để tránh lệch màu.
4. Giảm số lần vận chuyển bằng cách tập kết vật tư theo mốc thi công.
5. Kết hợp nhiều hạng mục cho cùng một đơn vị khi có thể, để dễ thương lượng và phối hợp.
6. Thiết kế linh hoạt: phòng có thể đổi công năng sau này, tránh phải sửa lớn.

Những "tiết kiệm" thực ra là đắt

• Bỏ chống thấm sân thượng để rồi dột trần.
• Dùng dây điện nhỏ để rồi nóng, chập.
• Chọn thợ không kinh nghiệm để rồi phải làm lại.
• Mua vật tư rẻ không rõ nguồn gốc để rồi hư hỏng sớm.
• Không có thiết kế, xây theo "cảm tính" rồi phải sửa khi đã xây.

Tiết kiệm đúng là giảm lãng phí, không phải giảm chất lượng ở chỗ không thể sửa.

Kết luận

Tiết kiệm hiệu quả là kết quả của lập kế hoạch tốt: hình khối gọn, thiết kế chốt sớm, vật tư rõ ràng, nội thất làm dần và dự phòng đủ. Khi ngân sách được bảo vệ ở những chỗ này, ngôi nhà vẫn bền và đẹp.

Bạn có thể tham khảo mẫu nhà có hình khối gọn hoặc gọi 0965629779 để được tư vấn phương án phù hợp ngân sách.