Mục lục bài viết
Khi mua đất làm nhà, bạn thường nghe hai con số: giá thị trường (người bán, môi giới nói) và giá trong bảng giá đất (do nhà nước quy định). Hai con số này khác nhau và dùng cho mục đích khác nhau. Hiểu đúng giúp bạn tính chi phí chính xác hơn và tránh những nhầm lẫn thường gặp.
Bảng giá đất dùng để làm gì?
Bảng giá đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành, làm cơ sở để tính một số nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (ví dụ khi chuyển mục đích sử dụng, một số loại thuế, phí, tiền sử dụng đất theo quy định), không phải để quy định giá mua bán giữa các bên.
Giá thị trường khác bảng giá thế nào?
| Tiêu chí | Giá thị trường | Bảng giá đất |
|---|---|---|
| Do ai quyết định | Người mua và người bán thỏa thuận | Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành |
| Mục đích | Giao dịch mua bán | Căn cứ tính nghĩa vụ tài chính theo quy định |
| Biến động | Theo cung cầu, vị trí, thời điểm | Theo kỳ ban hành, điều chỉnh |
Người mua đất làm nhà nên làm gì?
- Kiểm tra pháp lý đất: giấy chứng nhận, người đứng tên, tranh chấp, thế chấp.
- Kiểm tra quy hoạch, xem kiểm tra quy hoạch thửa đất.
- Xác định loại đất: đất ở hay đất nông nghiệp; xem xây nhà trên đất vườn, đất nông nghiệp.
- Hỏi về nghĩa vụ tài chính khi sang tên, chuyển mục đích tại cơ quan có thẩm quyền.
- So sánh giá thị trường nhiều khu vực lân cận, không chỉ nghe một nguồn.
- Tính cả chi phí chuẩn bị mặt bằng, san lấp, đường vào, điện nước.
- Lập hợp đồng và công chứng theo quy định.
Đừng quên chi phí sau khi mua
Mua được đất chưa phải là hết chi phí: thiết kế, thi công, hạ tầng, nghĩa vụ tài chính. Xem chi phí xây nhà ở Thanh Hóa và chia ngân sách xây nhà.
Nếu bạn cần kiến trúc sư đánh giá khả năng xây nhà trên thửa đất định mua, hãy gọi 0965629779 trước khi đặt cọc.
Bảng kiểm tra trước khi đặt cọc mua đất làm nhà
| Việc cần xác nhận | Ghi chú |
|---|---|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán, đúng người, còn hiệu lực | Đối chiếu bản gốc |
| Loại đất, mục đích sử dụng | Phải là đất ở nếu định xây nhà |
| Quy hoạch, lộ giới, hành lang | Hỏi cơ quan có thẩm quyền |
| Tranh chấp, thế chấp, kê biên | Hỏi cơ quan đăng ký, hàng xóm |
| Ranh giới thực địa so với giấy tờ | Có thể nhờ đo đạc kiểm tra |
| Đường vào, quyền đi qua | Đảm bảo lối đi hợp pháp |
| Điện, nước, hạ tầng | Khả năng đấu nối |
| Nghĩa vụ tài chính khi sang tên | Hỏi trước để tính chi phí |
| Hợp đồng đặt cọc, mua bán | Công chứng theo quy định |
Những dấu hiệu cần dừng lại suy nghĩ
- Giá thấp hơn nhiều so với khu vực xung quanh mà không có lý do rõ ràng.
- Người bán thúc giục đặt cọc ngay, không cho thời gian kiểm tra.
- Không cung cấp giấy tờ gốc hoặc chỉ cho xem ảnh.
- Giấy tờ người bán không trùng người đang giao dịch.
- Lời hứa miệng về chuyển mục đích hoặc quy hoạch "chắc chắn sẽ có".
- Đất đang có người khác sử dụng hoặc tranh chấp ranh giới.
Câu hỏi thường gặp
Bảng giá đất có phải giá tôi mua đất không?
Không. Bảng giá đất dùng làm cơ sở tính một số nghĩa vụ tài chính; giá mua bán do hai bên thỏa thuận.
Tôi tra bảng giá đất ở đâu?
Trên văn bản do UBND tỉnh ban hành và công bố; hoặc hỏi UBND xã, cơ quan quản lý đất đai.
