Nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao: 40 hạng mục cần kiểm tra

Nhận nhà là thời điểm gia chủ vừa hào hứng vừa mệt. Nhưng đây cũng là lúc quyền lợi lớn nhất của bạn: đơn vị thi công còn ở công trường, còn hợp đồng và còn trách nhiệm hoàn thiện. Một buổi nghiệm thu kỹ giúp lỗi được sửa trước khi bàn giao, thay vì sau khi bạn đã dọn đến ở. Dưới đây là 40 hạng mục chia theo nhóm, bạn có thể in ra và đánh dấu.

Chuẩn bị trước buổi nghiệm thu

• Mang hợp đồng, bản vẽ, danh mục vật tư để đối chiếu.
• Mang đèn pin, thước dây, bút, giấy dán màu để đánh dấu chỗ lỗi.
• Chọn buổi sáng hoặc chiều đủ sáng, không vội.
• Nên có người am hiểu đi cùng nếu có thể.

Nhóm 1: Tường, trần, sơn (hạng mục 1 đến 8)

1. Tường phẳng, không gợn, không nứt chân chim lớn.
2. Sơn đều màu, không loang, không để lại vết chổi.
3. Góc tường vuông, không mẻ.
4. Trần phẳng, không võng, không ố.
5. Mối nối thạch cao không nứt.
6. Chân tường, ốp chân đều, kín.
7. Không thấy vết ẩm, mốc.
8. Màu sơn đúng mã đã chốt.

Nhóm 2: Sàn, ốp lát (hạng mục 9 đến 14)

1. Gạch lát phẳng, không kênh, không ọp ẹp (gõ nhẹ thử).
2. Mạch gạch đều, kín, không hở.
3. Ốp tường nhà vệ sinh thẳng, không nứt.
4. Độ dốc sàn vệ sinh, ban công đúng, nước chảy về phễu thu.
5. Không có gạch sứt mẻ, khác màu lô.
6. Bậc cầu thang đều, chống trơn, tay vịn chắc.

Nhóm 3: Cửa và khung (hạng mục 15 đến 20)

1. Cửa đi, cửa sổ đóng mở êm, không kẹt.
2. Khóa, bản lề, chốt hoạt động tốt.
3. Kính không xước, không sứt cạnh.
4. Gioăng kín, không hở khe.
5. Cửa kéo trượt chạy nhẹ trên ray.
6. Lan can, song bảo vệ chắc chắn.

Nhóm 4: Điện (hạng mục 21 đến 26)

1. Công tắc, ổ cắm đúng vị trí theo bản vẽ.
2. Thử từng ổ cắm, từng đèn.
3. Aptomat, tủ điện ghi nhãn rõ.
4. Aptomat chống giật hoạt động (bấm thử nút kiểm tra).
5. Điều hòa, bình nóng lạnh có tuyến điện riêng.
6. Chuông, đèn ngoài sân, camera (nếu có) hoạt động.

Nhóm 5: Nước và vệ sinh (hạng mục 27 đến 32)

1. Mở tất cả vòi, kiểm tra áp lực, nước nóng lạnh.
2. Thoát nước nhanh, không đọng, không có mùi.
3. Bồn cầu, lavabo, vòi sen lắp chắc, không rò.
4. Đóng van thử áp, quan sát đồng hồ nước có chạy không.
5. Bể phốt, hố ga thông, đúng vị trí.
6. Xả nước thử ngâm sàn vệ sinh (nếu chưa có biên bản).

Nhóm 6: Mái, chống thấm, kết cấu (hạng mục 33 đến 38)

1. Mái ngói đều, không vỡ, ngói nóc kín.
2. Máng nước, ống thoát thông, không đọng.
3. Sàn mái, ban công đã chống thấm, có biên bản thử.
4. Không có vết nứt lớn bất thường ở tường, dầm, cột.
5. Tường, trần không thấm sau mưa (nếu có).
6. Chân tường, cổ ống, mối giao mái kín.

Nhóm 7: Hồ sơ và bàn giao (hạng mục 39 đến 40)

1. Nhận đủ hồ sơ, bản vẽ hoàn công, hướng dẫn sử dụng, giấy bảo hành, chìa khóa (xem hoàn công nhà ở).
2. Ghi thời hạn và phạm vi bảo hành từng hạng mục, thông tin liên hệ khi cần bảo hành.

Quy trình sau nghiệm thu

1. Lập danh sách lỗi có ảnh và vị trí.
2. Thống nhất thời hạn khắc phục với nhà thầu.
3. Kiểm tra lại sau khi sửa.
4. Ký biên bản bàn giao.
5. Thanh toán phần còn lại theo hợp đồng, xem thanh toán theo tiến độ.
6. Lập lịch bảo trì nhà ở.

Mẫu biên bản ghi lỗi sau nghiệm thu

Khi phát hiện lỗi, hãy ghi lại theo bảng sau thay vì chỉ nói miệng:

Hai dòng trên chỉ là ví dụ định dạng, không phải lỗi thật. Bảng này cần được hai bên ký xác nhận.

Nghiệm thu từng phòng: cách đi và quan sát

1. Đi từ ngoài vào trong, từ mái xuống nền.
2. Đứng ở mỗi góc phòng quan sát tổng thể trước khi nhìn chi tiết.
3. Dùng đèn pin chiếu xiên vào tường, trần để thấy chỗ lồi lõm.
4. Gõ nhẹ lên gạch lát để nghe tiếng rỗng.
5. Mở và đóng mọi cửa ít nhất vài lần.
6. Thử mọi công tắc, ổ cắm, vòi nước, thiết bị.
7. Kiểm tra lúc có ánh sáng tự nhiên và cả khi bật đèn.

Những lỗi thường gặp trong hoàn thiện

Nhiều lỗi nhỏ có thể sửa ngay khi nhà thầu còn ở công trường; hãy ghi lại và yêu cầu khắc phục trước khi ký bàn giao. Xem thêm hoàn công nhà ở để biết hồ sơ cần nhận.

Kết luận

Nghiệm thu kỹ không phải là soi mói, mà là cách để ngôi nhà bàn giao đúng cam kết. Bốn mươi hạng mục trên giúp bạn không bỏ sót, và biên bản rõ ràng giúp mọi trao đổi sau này thuận lợi.

Nếu bạn cần đơn vị cùng nghiệm thu và bàn giao theo danh mục, hãy xem dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc gọi 0965629779.