Từ chi phí, thiết kế, thi công đến pháp lý và phong thủy: tra cứu theo chủ đề, đọc theo thứ tự, hoặc tìm đúng câu bạn đang băn khoăn.
Các hướng dẫn nền tảng, nên đọc trước khi đi vào từng chủ đề.
Cách tính, cách đọc báo giá và những khoản hay bị bỏ quên khi lập ngân sách.
Ba báo giá chỉ so được với nhau khi cùng một bản vẽ, cùng danh mục vật tư và cùng cách tính diện tích. Bài hướng dẫn cách lập bảng đối chiếu và soi các dòng hay bị gộp hoặc bỏ sót.
Một bộ khung để tự tính và tự kiểm tra chi phí xây nhà ở Thanh Hóa: từ diện tích quy đổi đến khoản dự phòng, không phụ thuộc vào con số của riêng nhà thầu nào.
Một ví dụ lập dự toán cho nhà cấp 4 mái Nhật 100 m²: bảng quy đổi diện tích, các hạng mục và cách chọn ba mức vật tư để ngân sách vừa túi tiền.
Không có con số nào đúng cho mọi nhà. Bài này đưa ra cách chia ngân sách và cách tự tính diện tích xây được, để bạn chọn kiểu nhà vừa túi tiền.
Mái Nhật, nhà cấp 4, nhà phố, nhà nhiều thế hệ: chọn kiểu nhà và bố trí công năng.
Nhà 2 tầng hiện đại đẹp nhờ khối gọn, ít chi tiết và vật liệu chọn đúng khí hậu, không nhờ trang trí. Bài giải thích cách đọc mặt tiền, bố trí tầng 1 và tầng 2, chọn mái bằng hay mái Nhật theo từng loại đất.
Với khoảng 100 m² sàn, nhà cấp 4 vẫn đủ 3 phòng ngủ, phòng khách kiêm thờ, bếp và 2 vệ sinh nếu chia phòng chặt chẽ. Bài hướng dẫn cách đọc mặt bằng, 3 phương án theo khổ đất và các lỗi thường gặp ở bản vẽ mẫu tải trên mạng.
Một ngôi nhà một tầng đủ 4 phòng ngủ thường cần khoảng 110–140 m² sàn. Chọn chữ I, chữ L hay chữ U tùy chiều ngang đất; quan trọng nhất là lối đi gọn, vệ sinh đủ và phòng ông bà đặt đúng chỗ.
Một ngôi nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ, có phòng thờ và hiên rộng, thường cần thân nhà khoảng 110–140 m². Bài gợi ý diện tích đất, 3 kiểu mặt bằng chữ nhật, chữ L, chữ U và cách làm mái mát cho nhà ở Thanh Hóa.
Từng giai đoạn thi công, các mốc nghiệm thu và cách theo dõi công trình, kể cả khi ở xa.
Xây nhà trọn gói là giao một đơn vị chịu trách nhiệm từ thiết kế đến bàn giao. Gói có "trọn" hay không nằm ở danh mục hạng mục và vật tư ghi trong hợp đồng, không nằm ở cái tên.
Bể phốt là hạng mục nhỏ trong chi phí nhưng khó sửa nhất khi đã làm sai. Chọn vị trí, cấu tạo 3 ngăn, ống thông hơi, chống thấm và cách dùng đúng để nhà sạch mùi, bền móng.
Cẩm nang 30 điều theo thứ tự thời gian, từ lúc bạn mới có ý định làm nhà đến ngày nhận chìa khóa và sau đó.
Bạn không cần là kỹ sư để kiểm tra những điều cơ bản. Bảy mốc dưới đây là những lúc gia chủ nên có mặt và hỏi đúng câu.
Chọn xi măng, gạch, ngói, sơn, cửa và vật liệu hoàn thiện cho khí hậu xứ Thanh.
Xi măng, cát, đá là ba thành phần chính của bê tông và vữa. Chọn đúng và bảo quản đúng quyết định phần lớn chất lượng của phần thô.
Mỗi loại gạch có điểm mạnh riêng. Chọn đúng phụ thuộc vào vị trí tường, khả năng chịu tải, nhu cầu cách nhiệt và khả năng thi công.
Ngói là lớp ngoài cùng, chịu nắng mưa suốt đời nhà. Chọn đúng loại theo độ dốc, màu tường và khí hậu giúp mái đẹp và ít phải sửa.
Sơn không chỉ để đẹp: ở vùng nồm ẩm và ven biển, hệ sơn quyết định tường có bị mốc, phồng rộp và bong tróc sau vài mùa mưa hay không.
Giấy phép, quy hoạch, đất đai, hợp đồng và hoàn công, giải thích theo ngôn ngữ đời thường.
Tin về việc miễn giấy phép khiến nhiều gia chủ mừng, nhưng "miễn" không có nghĩa là xây tự do. Bài này nói rõ điều đã xác nhận, điều cần kiểm chứng và việc nên làm trước khi khởi công.
Nhiều rắc rối khi xây nhà bắt nguồn từ một điều quên hỏi: đất này có vướng quy hoạch, lộ giới hay hành lang an toàn không?
Nhiều gia đình có đất vườn rộng và muốn làm nhà. Trước khi xây, cần hiểu rằng mục đích sử dụng đất quyết định bạn được làm gì trên đó.
Một bản hợp đồng rõ ràng là tấm khiên bảo vệ cả gia chủ lẫn nhà thầu. Mười lăm điều khoản dưới đây là nền tảng nên có trước khi ký.
Tuổi làm nhà, lễ động thổ, nhập trạch, hướng nhà: tham khảo văn hóa, không dọa dẫm.
Phòng thờ là nơi trang trọng nhất trong nhiều gia đình Việt. Bố trí đúng giúp không gian vừa trang nghiêm, vừa thoáng và dễ chăm sóc.
Bảng tra nhanh theo năm sinh và cách hiểu ba "hạn" truyền thống khi chọn năm làm nhà: Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai, kèm cách mượn tuổi.
Lễ động thổ là nghi thức xin phép thổ địa trước khi đào móng. Mỗi gia đình, dòng họ có thể khác nhau, nên điều quan trọng là chu đáo, gọn gàng và thành tâm.
Hai nghi lễ đánh dấu hai cột mốc: mái nhà đã lên và gia đình chính thức dọn về ở. Chuẩn bị gọn gàng, thành tâm là điều cốt lõi.
Làm nội thất cho nhà mới: thứ tự, ngân sách, vật liệu gỗ và tủ bếp.
Nội thất là thứ gia chủ chạm vào mỗi ngày. Làm đúng thứ tự và chia ngân sách hợp lý giúp nhà đẹp, tiện và không phải làm đi làm lại.
Gỗ công nghiệp không "sợ nước" như quảng cáo, mà chịu ẩm đến một mức nhất định. Hiểu cấu tạo giúp chọn đúng cho từng vị trí.
Tủ bếp sai kích thước một vài centimet cũng có thể gây mỏi lưng mỗi ngày. Những con số tham khảo dưới đây giúp bạn có điểm xuất phát.
Phòng khách nông thôn thường phải làm nhiều việc: tiếp khách đông, thờ cúng, sinh hoạt hằng ngày. Bố trí đúng giúp không gian vừa trang trọng vừa thoải mái.
Nâng tầng, xử lý nứt thấm và lịch bảo trì để ngôi nhà bền lâu.
Nâng tầng là cách tăng diện tích mà không cần thêm đất, nhưng cũng là hạng mục rủi ro cao nếu không khảo sát kết cấu kỹ.
Không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm. Biết cách phân biệt và theo dõi giúp bạn bình tĩnh và biết lúc nào cần gọi người có chuyên môn.
Bảo trì định kỳ rẻ hơn rất nhiều so với sửa chữa khi đã hỏng. Lịch theo mùa dưới đây giúp bạn biết cần làm gì và vào lúc nào.
Cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm hơn xây mới, nhưng cũng dễ phát sinh nếu thiếu khảo sát. Bài viết chia sẻ kinh nghiệm từ lúc quyết định đến khi bàn giao.
Để lại thông tin, kiến trúc sư Hiluxhome gọi lại tư vấn phương án và dự toán.
