Mục lục bài viết
Tính từ giữa tháng 10/2026, 100 ngày đưa bạn đến khoảng cuối tháng 1/2027, trước Tết Đinh Mùi (mùng 1 Tết nhằm 06/02/2027). Nếu bạn muốn khởi công ngay sau Tết hoặc đầu năm mà không vội vã, đây là khoảng thời gian vừa đủ để chuẩn bị chắc chắn. Dưới đây là lộ trình chia bốn giai đoạn, bạn có thể điều chỉnh theo hoàn cảnh.
Giai đoạn 1: Ngày 1 đến 20, nền tảng giấy tờ và nhu cầu
- Chốt nhu cầu và ngân sách, xem chia ngân sách xây nhà.
- Kiểm tra giấy tờ đất, loại đất, người đứng tên, tranh chấp.
- Tra quy hoạch và khoảng lùi, mật độ, xem kiểm tra quy hoạch thửa đất và khoảng lùi, mật độ xây dựng.
- Nếu cần, bắt đầu thủ tục tách thửa, chuyển mục đích, xem tách thửa đất.
Giai đoạn 2: Ngày 21 đến 50, thiết kế và dự toán
- Chọn kiến trúc sư, trao đổi phương án, xem chi phí thiết kế nhà.
- Duyệt mặt bằng, phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật.
- Xin báo giá ở hai đến ba đơn vị trên cùng hồ sơ, xem chi phí xây nhà ở Thanh Hóa.
- Tìm hiểu thủ tục xây dựng: xin phép hay miễn, xem Luật Xây dựng 2025.
Giai đoạn 3: Ngày 51 đến 80, hợp đồng và tài chính
- Chọn đơn vị thi công, xem công trình thật, xem kinh nghiệm xây nhà lần đầu.
- Đọc kỹ hợp đồng, xem 15 điều khoản hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Chốt lịch thanh toán theo mốc, xem thanh toán theo tiến độ.
- Nếu vay vốn, hoàn thiện hồ sơ ngân hàng, xem vay ngân hàng để xây nhà.
- Chốt danh mục vật tư và mức dự phòng.
Giai đoạn 4: Ngày 81 đến 100, sẵn sàng khởi công
- Chọn ngày giờ khởi công (nếu gia đình quan tâm), xem tuổi làm nhà năm 2027 và lễ động thổ.
- Chuẩn bị mặt bằng, điện nước tạm, lối vận chuyển.
- Thông báo hàng xóm về lịch thi công.
- Cân nhắc thời điểm khởi công theo thời tiết, xem tháng nào khởi công xây nhà 2027.
Tạm nghỉ Tết
Trong khoảng ngày 81 đến 100 sẽ gặp kỳ nghỉ Tết, nên hãy tính thêm thời gian nghỉ của đơn vị thiết kế và cơ quan. Xem công trình nghỉ Tết.
Nếu bạn muốn cùng lập lộ trình chi tiết, hãy gọi 0965629779 hoặc xem dịch vụ xây nhà trọn gói.
Bảng theo dõi tiến độ 100 ngày (mẫu in ra)
| Giai đoạn | Việc chính | Xong chưa | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 (ngày 1 đến 20) | Giấy tờ đất, quy hoạch, nhu cầu, ngân sách | ||
| 2 (ngày 21 đến 50) | Thiết kế, dự toán, hỏi thủ tục xây dựng | ||
| 3 (ngày 51 đến 80) | Chọn đơn vị, hợp đồng, thanh toán, vay vốn | ||
| 4 (ngày 81 đến 100) | Chọn ngày giờ, mặt bằng, thông báo hàng xóm |
Hãy tick vào từng việc nhỏ trong mỗi giai đoạn, và điều chỉnh ngày nếu cần.
Những "nút thắt" hay làm lỡ lộ trình
- Giấy tờ đất chưa rõ (cần tách thửa, chuyển mục đích, sang tên).
- Thay đổi thiết kế nhiều lần do chưa thống nhất trong gia đình.
- Chờ ngân hàng giải ngân chậm hơn dự kiến.
- Chọn nhà thầu quá muộn, gặp mùa cao điểm.
- Quên các kỳ nghỉ (Tết) khi lập kế hoạch.
- Thời tiết xấu làm chậm công việc chuẩn bị mặt bằng.
Với mỗi nút thắt, hãy chuẩn bị phương án dự phòng và cộng thêm thời gian đệm.
Câu hỏi thường gặp
100 ngày có đủ để chuẩn bị xây nhà không?
Thường đủ nếu giấy tờ đất rõ ràng. Nếu cần tách thửa, chuyển mục đích hoặc thủ tục phức tạp, có thể cần thêm thời gian.
Có nên khởi công ngay sau Tết không?
Tùy thời tiết, lịch thợ và vật tư. Xem bài về tháng khởi công để cân nhắc.
